عيوب البناء وتقرير الخبير: متى لا تكفي عبارة «الأعمال غير مطابقة»؟

هل العيب في المادة أم التصميم أم التنفيذ؟

أراجع المواصفة والعينة والاختبار ومن قدم المواد ومن نفذ ومن صمم ومن أشرف. المواد 815 و816 تنظم جودة المواد والمحافظة عليها والإخطار بعيوب مواد صاحب العمل. اختلاف مصدر العيب قد يغير الخصم والطلب والدليل المطلوب.

العيب أثناء التنفيذ

تفرق المادة 818 بين إعذار المقاول لتصحيح العمل خلال مدة معقولة، وبين حالات تبرر طلب الفسخ في الحال. وتربط طريق إسناد التصحيح أو الإتمام إلى مقاول آخر، في الحالة التي نظمها النص، بالإعذار وانقضاء المدة وإثبات الحالة. لذلك أوثق الموقع قبل أن تغيره أعمال جديدة تمحو دليل العيب.

هل كل تشقق يدخل في الضمان العشري؟

لا أصف كل ملاحظة تشطيب بأنها عيب يهدد متانة البناء. المادة 821 تتناول التهدم الكلي أو الجزئي والعيوب التي تهدد المتانة والسلامة، وتحدد بدء الضمان بالتسلم. وتوزع المادة 822 مسؤولية التصميم والإشراف بحسب المهمة، وتبطل المادة 823 شروط الإعفاء أو الحد من هذا الضمان.

موعد الضمان يختلف عن موعد سماع الدعوى

المادة 821 تتناول مدة الضمان، والمادة 824 تنص على عدم سماع دعواه بانقضاء ثلاث سنوات على التهدم أو اكتشاف العيب. أثبت تاريخ التسلم والاكتشاف والدليل عليه، وأبحث القانون الزمني والإجراء المؤثر؛ فلا أبدأ عدًا نهائيًا من تاريخ يتذكره أحد الطرفين دون مستند.

التحفظ الذي يهدم الرقم

قد يقرر الخبير مبلغًا للمقاول لكنه يعلقه على إصلاح عيب. في الحكم 555 لسنة 2014 كان إهمال هذا الشرط وكلفة الإصلاح مؤثرًا في نقض الحكم. لذلك أقرأ تحفظات التقرير كما أقرأ نتيجته، وأطلب بيان أثر كل عيب في المستحقات دون افتراض سقوطها كلها.

كيف أصوغ اعتراضًا منتجًا؟

أحدد البند الفني، والمستند أو الاختبار الذي أغفله الخبير، والنتيجة التي تأثرت، والمهمة التي أطلب استكمالها. وإذا كان السؤال تفسير التزام في العقد، أطلب من المحكمة حسمه؛ فلا أعهد بالمسألة القانونية إلى الخبير ثم أكتفي بمناقشة رقمه.

من أحكام المحاكم

النص القانوني